Valoración urbana e Inmobiliaria

El objetivo de la asignatura es formar en el campo de la teoría económica de la valoración urbana e inmobiliaria. Más allá del aprendizaje práctico, la asignatura se orienta también a reflexionar sobre los elementos básicos de la Teoría de la Valoración, con el fin de abrir escenarios de investigación y desarrollo ulterior en los proyectos de tesis.

En este contexto se pretende desarrollar los principales métodos de valoración, así como los instrumentos básicos para desarrollar el proceso de evaluación. En la asignatura se desarrollan las metodologías de valoración del suelo y de los inmuebles: método aditivo (o analítico) y método sintético (o conjunto), así como las principales técnicas de evaluación: métodos de mercado, de coste de reposición y de capitalización de rentas futuras esperadas.

Se estudian también todos aquellos factores que inciden en la valoración inmobiliaria, reflexionando muy especialmente en los conceptos teóricos complejos, como la naturaleza inductiva del método de comparación, la subjetividad inherente al proceso de selección y homogeneización de comparables, el significado teórico de la depreciación y amortización de los inmuebles, o el alcance de las nociones de capitalización, actualización y tipos de interés.

Se analiza la significación teórica del valor del suelo, así como las características del mercado de este producto, por incidir en los diferentes métodos de valoración, con especial incidencia en los conceptos de valor unitario y valor de repercusión, así como en los métodos de valoración residual estática y dinámica.

Se introduce, igualmente, el análisis de viabilidad de los proyectos urbanos e inmobiliarios (a diferentes escalas), desarrollando las técnicas necesarias para su concreción. También se incluye un taller central, como herramienta de evaluación, en el que se desarrollan de forma integrada y eminentemente práctica el conjunto de conocimientos adquiridos a lo largo de la asignatura.